Activiteiten

invest in the FUTURE

Vastgoedontwikkeling, -beleggingen, proces-, project-, bouw- en asset management

01 Vastgoed Ontw.

02 Vastgoed Beleggingen

03 Total Contracting

04 Project- Bouwman.

01 Vastgoed Ontwikkeling

Vastinvest realiseert woningen, kantoren, bedrijfsgebouwen, winkelcentra en combinatieprojecten. Zowel in opdracht als voor eigen risico. Maar altijd als onderdeel van een totaalconcept, met een scherp oog voor ieders belang.

Door oplossingsgericht te denken in plaats van productgericht. Daarbij luisteren we goed naar wat gebruikers willen. De “consument” heeft een grote stem in het ontwikkelingsproces. Want als flexibele en slagvaardige vastgoedorganisatie zijn we in staat om snel en doeltreffend in te spelen op veranderingen in de markt en in de samenleving.

Lees verder

Steeds vaker creëren we onze eigen kansen in vastgoedontwikkeling. Bijvoorbeeld door een gebouw of gebied te verwerven en daar een (andere) bestemming aan te geven. Of het nu gaat om een binnenstedelijke locatie, een uitleggebied of de revitalisering van een bedrijventerrein. Partnership staat hierbij centraal. Respect de basis.

Binnenstedelijke vastgoedontwikkeling is een uitdagend vak. “Stadslucht maakt vrij”. Wellicht is die uitspraak een illustratie van het feit dat de stad één van de belangrijkste culturele verworvenheden van de mens vormt. Al vanaf de 4e nota Ruimtelijke Ordening is de compacte stad in Nederland een speerpunt van beleid. Het interessante is dat in deze tijd ook de “markt” de stad heeft ontdekt. Standaard woningen en standaard kantoren voor standaard mensen voldoen niet meer.

Er is nu een grote vraag naar woningen in de stedelijke gebieden; die belangstelling wordt veroorzaakt door een grote behoefte aan historische context, sociale netwerken en cultureel milieu. Om de stad aantrekkelijker te maken dienen winkels steeds meer in combinatie met horeca en entertainment te worden gebrancheerd. Ook voor hoogwaardige bedrijven die flexibel moeten opereren en zich moeten onderscheiden is de stad veel aantrekkelijker geworden dan het standaard bedrijventerrein.

Een dichte pakking, multifunctioneel (wonen, werken, winkelen en recreëren), vitaal en onderscheidend: vastgoedontwikkeling in stedelijke gebieden vinden wij een uitdagend vak. Maar binnenstedelijke ontwikkeling is ook complex en tijdrovend. Dit wordt vooral veroorzaakt door het multidisciplinaire karakter van de projecten en de vele vaak uiteenlopende belangen binnen en rond het ontwikkelingsgebied. Een goede samenwerking met alle betrokken partijen en het creëren van maatschappelijk draagvlak vormen vaak de sleutel tot succes.

Eerst de “software” dan de “hardware” Ook bij vastgoedontwikkeling gaat het eerst om mensen en markten en dan pas over gebouwen en hun omgeving. Wat willen mensen nu en in de toekomst en hoe beleven zij iets? Kortom het gaat om trends, lifestyle en emoties. Is een daarop gebaseerd concept in de markt haalbaar? Het gebouw of project is tenslotte het vormgegeven resultaat van een op grond van “mensenwensen” en markt gemaakt projectconcept.

Vastgoedontwikkeling is multidisciplinair. Architectuur vormt één van de disciplines. In onze ogen echter wel één van de belangrijkste, zo niet de belangrijkste. Wij houden van architectuur en wij verdiepen ons erin. Bij ieder project besteden wij bijzondere aandacht aan het selecteren van de architect (zie overzicht van de projecten). Wij zijn van mening dat in de kwaliteit van onze projecten tot uitdrukking komt.

Duurzaam bouwen, in deze wereld van overvloed en overschotten enerzijds en armoede, tekorten en milieuvervuiling anderzijds vormt duurzaam bouwen een maatschappelijke verplichting. De vier basiselementen die aan duurzaam bouwen ten grondslag liggen, zijn: energie-zuinigheid, extensief materiaalgebruik, multifunctionaliteit van het gebouw en maximale recyclebaarheid van de materialen. Bij ieder project passen wij deze vier elementen in een optimale mix toe.

02 Vastgoed Beleggingen

Nederlands vastgoed
De Nederlandse portefeuille van Vastinvest is opgebouwd uit directe beleggingen in onder meer woningen, kantoren, winkels en mixed-use projecten.

De Nederlandse markt is uit het oogpunt van risicospreiding te klein en dus kwetsbaar. Om deze reden staat voor de komende vijf jaar een groei van de buitenlandportefeuille gepland. Hierbij ligt de focus op transparante en ontwikkelde vastgoedmarkten gelijk verdeeld over Europa en de Verenigde Staten.

Lees verder

Waar we in Nederland projecten voornamelijk zelf ontwikkelen en aankopen, zullen we ons in het buitenland beperken tot voornamelijk participaties in vastgoedfondsen. Wij zullen een selectie maken van sterke proposities door gebruik te maken van nationale en locale kennis en expertise. Uitgangspunt is hier: Vastgoed Beleggingen.

– Nederlands vastgoed
– Internationaal vastgoed

Doelen
De strategische doelstelling van Vastinvest is het creëren van waarde uit vastgoed. Wij stellen ons ten doel de vastgoedportefeuille permanent te optimaliseren. Deze portefeuille is in Nederland opgebouwd uit directe beleggingen in onder meer woningen, kantoren, winkels en mixed-use projecten. De buitenlandse investeringen bestaan uit participaties in vastgoedfondsen.

Om inhoud te kunnen geven aan de strategische doelstelling is het toekomstbeleid onder meer gericht op schaalvergroting en spreiding van de portefeuille, een dynamisch portefeuillebeleid en selectieve vastgoedbeleggingen in het buitenland. De portefeuille zal de komende vier jaar sterk groeien. Deze groei wordt enerzijds veroorzaakt door waardestijging en anderzijds door nieuwe beleggingen.

03 Total Contracting

Van ruimtevraag naar huisvesting is een ingrijpend en ingewikkeld proces. De realisatie van een mooi en functioneel gebouw dat geheel voldoet aan de wensen en behoeften van een bedrijf is dan ook geen eenvoudige opgave. Bij het traject van ontwerp tot uiteindelijke realisatie zijn een veelvoud van partijen en hun bijbehorende belangen betrokken. Deze partijen maken het ontwerp- en bouwproces tot een complexe en ondoorzichtige aangelegenheid. Vastinvest neemt graag al uw zorgen uit handen, zodat u zich kunt concentreren op uw eigen activiteiten.

Het Total Contracting Systeem van Vastinvest biedt de opdrachtgever het gemak van één professionele contactpersoon, de zekerheid van één verantwoordelijke partij en één totaalgarantie voor de realisatie van een gebouw.

Lees verder

Vastinvest zal fungeren als een spil in het gehele proces. Als algemene contractor verzorgt Vastinvest de totale coördinatie tussen planontwikkelaars, architecten, ingenieurs, projectmanagers en bouwleiding. U wordt voortdurend op de hoogte gehouden van de projectontwikkelingen zonder dat u verwikkeld raakt in het complexe ontwerp- en bouwproces.

Onze kracht ligt in het samenbrengen van professionals die als een team hetzelfde doel hebben: het creëren van een gebouw dat precies voldoet aan uw wensen en behoeften. Als een spin in het web sturen wij de verschillende partijen en trajecten tegelijkertijd aan. Partijen hoeven op deze manier niet op elkaar te wachten. Met deze efficiënte manier van werken boeken wij niet alleen tijdwinst, het heeft ook een positieve invloed op de bouwkosten.

Met het Total Contracting Systeem verzorgen wij uw totale huisvestingstraject van wensen tot realisatie en ver daarna. U kunt echter ook voor adviesopdrachten en onderdelen bij ons terecht. Vastinvest biedt u diensten als, t.w.:
– Procesmanagement
– Vastgoedmanagement
– Projectmanagement
– Bouwmanagement

04 Proces Management

Procesmanagement is het begeleiden, ondersteunen en faciliteren van processen. Door onze jarenlange ervaring met huisvestingsprojecten en onze inhoudelijk expertise zijn wij in staat de bestuurlijke, juridische, markt technische en financiële mogelijkheden, beperkingen en risico’s voor de opdrachtgever inzichtelijk te maken.

Met onze kennis van contracten maken wij waterdichte afspraken. Wij boeken tijdwinst door steeds een stap vooruit te denken en daarnaar te handelen. Zo bekorten wij bijvoorbeeld de tijd die gemoeid is met het aanvragen van Ruimtelijke Ordening procedures, vergunningen of het aanbesteden van opdrachten. Vastinvest bevordert de procesgang tijdens het gehele huisvestingtraject en maakt het voor u inzichtelijk.

05 Vastgoed Management

Bij huisvestingsadvisering staat het gebruik van de huisvesting centraal. Een analyse van de bestaande huisvesting is vaak relevant om verbeterpunten op te sporen. Mühlstaff Real Estate heeft de expertise in huis om uw huisvestingswensen te vertalen naar een concreet ontwerp. Samen met u formuleren wij in deze prille fase de doelen en houden hierbij voortdurend kansen en risico´s nauwlettend in het oog. Aan de hand van deze diensten verschaft Vastinvest u de informatie die nodig is om tot een verantwoorde besluitvorming te komen.

Ook na de realisatie van uw gebouw kunt u gebruik maken van de diensten van Vastinvest. Het commerciële en technische beheer van uw huisvesting is bij Vastinvest in vakkundige handen. De taken die uitgevoerd worden zijn veelomvattend en variëren van huurinning, het behandelen van storingen tot het regelen van het totale planmatige onderhoud. Als uitgangspunt voor onze beheerwerkzaamheden kiezen wij voor kwaliteit en stemmen daarbij de werkzaamheden af op de eisen en wensen van de opdrachtgever.

06 Project Management

Wanneer uw huisvestingswens concrete vormen heeft aangenomen kunt u bij Vastinvest terecht voor een complete begeleiding van het ontwerptraject. Op basis van een zorgvuldige selectie van voorbereidende en uitvoerende partijen wordt een team van specialisten samengesteld waaraan wij leiding geven. Deze partijen zullen de esthetische, bouwkundige, constructieve en installatietechnische ontwerpen maken; respectievelijk uitvoeren. Wij zien toe op een juiste samenhang en stemmen de voortgang en kosten tot en met de oplevering regelmatig af met de opdrachtgever.

07 Bouw Management

Vastinvest verzorgt een optimale bouwbegeleiding voor, tijdens en na uw bouwactiviteiten met een sterke focus op duurzaam bouwen. Strakke sturing door ervaren projectmanagers worden bouwprojecten succesvol opgeleverd. Projectmanager begeleiden bij het realiseren van ambities binnen afgesproken projectkaders van kwaliteit, tijd en geld. In de voorbereidingsfase is er overleg met diverse bouwpartners, ten aanzien van voorstellen van de aannemer. Beoordeling van het bestek, termijnen en het meer- en minderwerk. Er is specifieke kennis van juridische en organisatorische zaken, techniek en financiën. Als directievoerder hebben wij een leidinggevende taak. Als directievoerder worden de contractuele afspraken, welke zijn vastgelegd in de contractstukken, gecontroleerd. Tijdens de bouwvergaderingen conformeren partijen aan de procedures, om het project in kwaliteit, tijd en budget te controleren.

08 Asset Management

Vastinvest staat voor Development & Design.

Vastinvest projecten hebben stuk voor stuk iets bijzonders. Ons doel is leefomgevingen te creëren die het publiek aanspreken en die de totale cultuur respecteren en versterken.

Vastinvest staat voor Value & Commitment.

Met Vastinvest Management en Investment wijzigt zich structureel van “ontwikkelaar sec” naar beleggend ontwikkelaar. Het toont onze commitment voor de lange termijn ten aanzien van de kwaliteit en de aantrekkelijkheid van winkelcentra en hun directe omgeving. Onze strategie is om, samen met geselecteerde financiële partners, direct of indirect door middel van fondsen in nieuwe winkelcentra in groeimarkten te investeren. Als asset manager blijven we lang na oplevering van de winkelcentra profiteren van de voortdurende kwaliteits- en waardegroei. Een belangrijk instrument in deze strategie is shopping center management: het dynamische en intensieve management van onze winkelcentra.

Vastinvest neemt deel in de fondsen die zijn opgericht. Zij participeert voor 10 tot 30% in deze fondsen of zij treedt op als mede-investeerder in individuele projecten. Deze fondsen zijn toegankelijk voor institutionele en particuliere beleggers die willen delen in de waardeontwikkeling van onze projecten. In dit opzicht onderscheidt Vastinvest zich als een partij met zowel de creatieve en financiële kracht om ontwikkelingen van de grond te krijgen en deze duurzaam tot bloei te brengen.

Neem contact met ons op

Wil je vrijblijvend meer informatie om te zien wat wij voor jou kunnen betekenen ? Neem dan contact met ons op.